UNIT N Research / Editie 2026
Transparante renovatiekostenindex
Een stadsgids voor huiseigenaren die vooraf willen weten welke kosten ze kunnen begroten en wat vertraging of herstelwerk voor hun budget kan betekenen.
01 / Lokale bouwleges
Dezelfde voorbeeldverbouwing, drie steden
Vereniging Eigen Huis berekende de gemeentelijke bouwleges voor een voorbeeldverbouwing met een bouwsom van € 80.000 excl. btw. Welstandsadvies en andere aanvullende leges kunnen erbovenop komen. Gebruik de bedragen als vergelijkingspunt en laat de gemeente je eigen plan beoordelen.
Wat de legesvergelijking omvat
Den Haag
Deze vergelijking gebruikt voor beide jaren dezelfde voorbeeldbouwsom. Eventuele kosten voor een steiger of container op straat staan los van het getoonde bedrag.
Bron en opzet van de legessteekproef Vergelijking per gemeente (PDF)
02 / Landelijke prijsvoorbeelden
Wat zit er in de prijs?
Deze Nederlandse richtprijzen van Vereniging Eigen Huis zijn gebaseerd op marktonderzoek met prijspeil 2027. Ze helpen je de werkomschrijving aan te scherpen. Een stadsgemiddelde voor volledig afgeronde woningrenovaties ontbreekt in de gebruikte bronnen.
Badkamer · 6 m²
€ 8.270Standaarduitvoering inclusief btw en montage. Sloop van de bestaande badkamer valt erbuiten.
Keuken · standaard
€ 7.005 – € 15.200Merkkeuken met standaardapparatuur inclusief btw. Controleer montage en begroot demontage en leidingverplaatsing apart.
Casco aanbouw · 15 m²
€ 35.545 – € 45.490Inclusief btw. Geveldoorbraak, afwerking, installaties en inrichting vallen erbuiten.
03 / Scenariorekenaar
Wat kost uitloop in jouw scenario?
Vergelijk twee begrotingen voor dezelfde verbouwing. Vul het extra aantal weken, de extra uitgaven per week en het herstelwerk in dat jij verwacht. Gebruik hetzelfde btw-uitgangspunt voor alle bedragen.
Het model telt uitloop × weekkosten, herstelwerk en eventuele extra voorbereiding op. De gedeelde bouwsom blijft buiten de vergelijking. De standaardinvoer illustreert de berekening. Vul bijvoorbeeld extra tijdelijke huisvesting in als de oplevering verschuift door een late levering. Zet alleen aantoonbaar opnieuw uit te voeren werk bij herstelwerk.
04 / Bronnen en methode
Wat we volgend jaar willen meten
Voor een betrouwbaar stadsgemiddelde heeft UNIT N vergelijkbare, afgeronde projecten nodig. Deel die in op stad, woningtype, werkpakket, oppervlakte en afwerkingsniveau. Registreer per project de overeengekomen bouwsom, eindafrekening, btw, geplande en werkelijke oplevering en oorzaken van meerwerk.
Publiceer per vergelijkbare groep het aantal projecten, de mediaan en de middelste helft van de waarnemingen. Houd offertes, vergunningbedragen en eindafrekeningen apart. Laat kleine groepen weg en vergelijk planningsaanpakken pas met voldoende vergelijkbare projecten.
Voorstel voor jaarlijkse update · vaste peildatum in november. Bewaar elke editie met de oorspronkelijke prijsbasis en publicatiedatum.